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Réduire les coûts et non les coins : Comment la construction modulaire rend la grande perturbation devenir la grande transition

Lors du Precast & Modular Summit 2022 qui s’est tenu à Manille, aux Philippines, le 3 octobre 2022, les experts parlent des avantages d’une construction modulaire. M. Falchetti Gabriele, vice-président, Développement des affaires, MCT Italie, était présent à l’événement.

Construction modulaire

Quand la pandémie a frappé, le monde a ralenti. Les projets ont été suspendus. Les ouvriers sont restés à la maison. La fabrication est arrêtée. À mesure que les restrictions se sont assouplies et que la construction a repris, la demande a augmenté et les prix ont grimpé.

Deux ans plus tard, les prix ont grimpé en flèche, la disponibilité de travailleurs qualifiés a chuté et les matériaux de construction essentiels sont bloqués, envoyant des ondes de choc tout au long de la chaîne d’approvisionnement.

Le plus simple des projets est soudainement compliqué par une liste de défis qui doivent être résolus : les prix élevés augmentent, les pénuries entraînent des délais plus longs, aggravés par des calendriers plus courts, entraînant tous des ordres de changement coûteux et des dépassements budgétaires.

La grande perturbation est un paradoxe encore plus grand : comme le financement de relance sans précédent met de l’argent dans la plupart des pays, un bouleversement sans précédent dans la chaîne d’approvisionnement mondiale rend difficile le lancement de projets financés.

Personne n’est immunisé. Les projets ne peuvent tout simplement pas être présentés avec des budgets raisonnables d’un an, voire de six mois. Tour après tour de réduction des coûts et des plans de réduction d’échelle ainsi que des attentes n’est pas la réponse.

Les bâtiments ne peuvent être que réduits. Les matériaux de moindre qualité coûtent plus cher à long terme. Les caractéristiques et les équipements de coupe réduisent la fonctionnalité.

Au lieu de mettre les plans en attente, de nombreux développeurs dans le monde choisissent d’aller de l’avant dans une nouvelle direction : la construction modulaire.

Repenser la conception du bâtiment, en suivant l’esthétique

La plupart des cabinets d’architectes de premier plan ne recommandent pas seulement des conceptions modulaires à leurs clients les plus intransigeants ; ils utilisent des conceptions modulaires pour créer des bâtiments de niveau supérieur qui améliorent l’esthétique de la conception.

Au lieu de repenser les coûts, les architectes ont décidé de repenser la conception. Il était clair que le modulaire était le moyen optimal de réaliser le projet à grande échelle dans le respect du budget, d’une manière qui répondait aux attentes de chacun.

La Grande Perturbation devient La Grande Transition

Alors qu’une grande partie de la migration vers le modulaire est entraînée par le coût et la vitesse, la décision finale est de plus en plus basée sur une conception modulaire qui est structurellement, technologiquement et esthétiquement indissociable d’un bâtiment conventionnel.

De nos jours, il est étonnant de voir jusqu’où la personnalisation des bâtiments modulaires est arrivée et entre les bâtiments modulaires et les bâtiments construits sur place, la plupart des visiteurs ne connaîtraient pas la différence. Les bâtiments peuvent dépasser toutes les attentes, offrant une vision exacte sur un calendrier accéléré.

LES BÂTIMENTS MODULAIRES RENDENT LA CONSTRUCTION MOINS COÛTEUSE, PLUS RAPIDE ET PLUS DURABLE

La construction modulaire est un processus dans le cadre duquel de grandes unités préfabriquées sont construites hors site et sont ensuite assemblées sur place. Ces modules fabriqués en usine sont construits avec le même design et les mêmes matériaux et suivent les mêmes codes et normes qu’un bâtiment traditionnel serait mais peut être assemblé dans la moitié du temps. La construction modulaire offre de nombreux avantages, notamment :

  • économies de dépenses, de temps et d’énergie
  • une meilleure qualité du produit final, car les modules sont construits dans des conditions contrôlées
  • assurer une probabilité plus faible d’erreurs et d’incidents imprévus

Avantages de la construction modulaire pour les constructeurs

  1. Le principal avantage de la construction modulaire dans une nouvelle conception est le calendrier de construction raccourci puisque la construction de la structure est effectuée en même temps que les travaux de chantier, elle permet d’achever le projet entre 30 % et 50 % plus rapidement que la construction traditionnelle.
  2. Les retards de construction dus aux intempéries et à d’autres facteurs externes sont essentiellement éliminés car les modules sont construits dans un environnement d’usine et peuvent être assemblés lorsque les conditions sont favorables pour les travaux sur site, ce qui contribue à amplifier l’efficacité du temps et des ressources utilisées.
  3. Elle profite également aux clients en étant plus rentable que la construction traditionnelle. Les modules construits dans une usine génèrent moins de déchets, les matériaux éliminés tels que les coupes de bois peuvent être utilisés pour d’autres bâtiments, et les éléments excédentaires tels que les fils peuvent potentiellement être recyclés.
  4. La construction modulaire demande moins de ressources, ce qui permet des économies plus importantes qui peuvent ensuite être répercutées sur l’acheteur.
  5. Enfin, la construction de modules dans un environnement intérieur contrôlé réduit le risque d’accidents
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novembre 9, 2022
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